今年 7 月,国务院发布《住房租赁条例》,为住房租赁市场的规范与发展注入新的政策动能。在此背景之下,8 月 12 日,清华大学五道口金融学院房地产与金融科技研究中心发布《2024-2025 年住房租赁行业发展报告白皮书》(下称“ 白皮书 ”)。白皮书指出,大租赁时代下,租客租赁需 求从“有房租 ”向“租好房 ”转变,对租赁房屋品质和服务提出了更高的要求,这也在一定程 度上使租客找房周期延长。

援引白皮书中数据,近 3 年全国重点 40 城房源成交周期均同比延长,2024 年房源成交周期达 到 50.5 天,同比延长 0.9 天,比 2021 年延长 8.1 天。住房租赁市场上,租赁房源供应的快速 增加,使得个人房源成交周期拉长。

另外,租客对个人房源的议价能力提升。白皮书中数据显示,2024 年全国重点 40 城月度平均 议价空间为 6.1%,同比增加0.5 个百分点,比 2021年增加 1.3 个百分点。租客在住房租赁市场上可选租赁房源增加,对于个人房源的议价空间呈现波动提升的趋势。

此外,市场房源供给也在增加。白皮书指出,近年来,我国由新增商品房“住房过滤 ”转化、 保租房新增入市以及个人业主“售转租 ”等带来的租赁房源供应量大幅增加,使得住房租赁市  场供应格局重塑。

白皮书还显示,分散式民宅房源基数大,我国分散式民宅可供应规模在整体租赁房源中占比超八成。分散式民宅老旧房源改造需求更强,分散式民宅中相当大比例的房源多为老旧房源,包 括每年由新增商品房“住房过滤 ”转化来的租赁房源,很多存在脏乱差的问题。

对于住房租赁未来发展趋势,白皮书指出,随着社会发展,租客需求从“临时住房 ”转向长期  安居,品质升级促使住房租赁企业模式转型,核心能力聚焦“人和管理 ”。企业以消费者为中心, 提供多元高品质服务,未来将靠科技、差异化服务及标准优化来赢得市场。

白皮书的发布,为行业转型与发展提供了清晰的行动指南。白皮书研究表明,展望未来,唯有 推动住房租赁行业向专业化、规范化、品质化方向加速迈进,才能真正实现让租赁住房成为新 市民、青年人安居乐业的坚实支撑。