[摘要] “从市场层面来看,分化依然存在。即使是在同一个城市,有的楼盘卖得很好,有的则卖不动。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。陈文静指出,“三大工程”将是接下来政策发力的主要方向,预计相关措施将对明年稳投资起到重要作用,同时也会对销售恢复、稳定预期产生积极影响。

从全国地产来看,分化是当下各个城市依然存在的,有的楼盘卖的特别好,有点楼盘则举步维艰负债累累,其次“从市场层面来看,分化依然存在。即使是在同一个城市,有的楼盘卖得很好,有的则卖不动。总体来看,今年楼市回落幅度不小,明年部分城市仍面临一定的调整压力。”

近日,记者对潍坊市区各个楼盘进行了走访,首先对寒亭区中房地产进行了采访,发现该地产其中一个项目中房爱悦城·鸿府二批次住宅近1000户房屋,正在提前交房,向业主交出了一份完美答卷,自此实现了鸿府1516户全部圆满交付,同时该项目负责人王经理表示2023年销售进度虽然不如疫情前那些年,但因项目产品比较全面,既有高层多层,又有别墅洋房,而且销售价格比较惠民,因此在全市销售业绩榜上名列前茅。

随后,记者又走进中海大观天下营销中心,通过销售置业顾问了解到,中海地产在潍坊已经发展十三年,每系列产品都赢得潍坊人民良好口碑,并特别表示该项目第五期产品“中海·天钻”已经启动,该产品位置优越,配套齐全,是刚需改善用户的理想选择。

随后,记者又采访到潍坊地产作家、地产总,来客创始人隋钢先生,他表示:“没有想到市场会如此艰难,我们原本以为会扭转三年疫情的地产颓势,尽管我个人做好了严峻以待的心理准备,但是这种艰难困苦的程度,依然超出了我们所有人的想象。在此之上,我们依然没有想到,今年竟然没有降价跳水的黑天鹅,潍坊市内六区在售楼盘达200多个,全年安全行驶无大祸,从这一点上来说,2023年的市场,依然是可喜的。还有一个没想到,没有听说哪个开发商加入了丢盔卸甲的跑路之中,开发商们都在负重前行,想方设法保交楼。哪怕是当新增销售的资金无法去保障赶工和交工的进度需求时,依然能够履行社会担当。尤其进入年末,平均每个周都有交房的楼盘,都在赶着2023年的岁尾,在2024年的春节到来之前,给提心吊胆苦苦等待的业主们送上他们最想得到的礼物”。

据不完全统计,2023年全年楼盘整体交付或者部分交付的有50多个以上。保交付是今年的主旋律,也是今年房地产市场的压舱石。只要没有新增楼盘烂尾,而交付的楼盘源源不断,这就是房地产市场的推进剂。

综合上述内容,总结出今年的市场一个最大的特点,那就平稳。房价平稳下滑,市场平稳萧条,没有大起大落,没有任何出现群体性事件,甚至有多个有历史遗留问题的楼盘,今年也得到妥善解决。当然这在如此冰凉的市场温度下,似乎看不出能够增加多少温度。但,这对于一个老地产人来说,是非常值得关注和书写的。

楼盘分化在放大或者紧盯市场的艰难,也很容易忽略今年有多少楼盘在新开盘销售。据笔者不完全统计,市内六区新开和加推楼盘在20多个以上。这能说明几点,一是他们继续看好市场的前景,二是他们已经成功消化完毕库存房源,瞄准市场时机,就着当前形势已经逆风扬帆。

进入下半年以来,还有一个显著的特征就是,进入土拍市场拿地的企业多了起来。据不完全统计,2023年下半年潍坊市区土拍成较的土地大约在20宗以上。这说明,房企已经看到未来的前景,当前的市场是可以承受的,可以应对的,可以超越的。

总之,2023年是非常艰难的一年,困难终将过去,光明终将到来。当最艰难的时期房地产行业筑底成功,那么我们有非常大的信心去憧憬,2024年会比2023年更好。当我们知道房地产市场的底部已经在踩在我们脚下的时候,我们就要笑着迎接未来的每一天。(邱希格)