12月28日,戴德梁行发布了2022年深圳写字楼、零售物业市场、大宗物业交易年度数据,及预测明年深圳楼市及各物业市场的走势。报告当中提到,深圳全市2022年的甲级写字楼空置率较去年上升了3.6个百分点,达到22.8%。
一线城市写字楼空置率超过15%,基本就可以认定为当前的市场是“买方市场”,即供大于求。究其原因,从供应端来看,虽然2022年在疫情干扰下不少新项目建设进程放缓,全年深圳甲级写字楼新增供应量不及预期,仅有59.8万平方米。但是纵观过去7年,自2016年以来深圳甲级写字楼累计供应量高达445.6万平方米,年均供应量达到63.6万平方米。
图片来源:戴德梁行
与持续的高供应量对应的是需求端的整体疲软。从需求端来看,受疫情反复的影响,全行业的企业对办公物业的需求整体疲软,全年净吸纳量仅为22.2万平方米,较2021年锐减66.3%。
尽管租金继续走低,各种灵活的优惠条件出现在租赁实例中,包括延长免租期、装修补贴等等,但是企业退租、缩租的现象依然严峻。而部分高入驻率的写字楼,通常在多个方面有相同之处,值得借鉴。比如成熟的商务配套及氛围、规模效应、物业品质、政策激励、其他租金补贴政策等等。
位于龙华中心区的甲级写字楼旭联国际中心(融创智汇大厦A座),建筑面积约4万平方米,是集办公、商业、公寓于一体的大型城市综合体。融创智汇大厦总共有3栋,写字楼2栋、公寓1栋,1至4楼为融创汇商业圈。旁边是深圳60万平米的购物中心壹方天地,餐饮、购物、休闲娱乐齐全,营商氛围浓厚。
旭联国际中心
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深耕产办资产运营近20年,企生活认为,不论是写字楼还是产业园、物流园,其运营的内容不应该局限于物业和园区管理,而是应该是从规划到设计、从施工到管理、从运营到服务,落实到每一个重要的环节。优质的写字楼抑或者优质的运营商,应该可以为企业提供更多的服务帮助,让企业活得更好,这才是关键,而不单单是商务配套。
