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路劲地产:底线思维构筑安全屏障
来源:千龙网   发布时间:2022/5/27 15:21:17

行业巨浪,訇然转向。

期望已久的小阳春被散发疫情打乱,二三季度偿债高峰更加重了房企的内在危机感。黑铁时代下,房地产未来发展逻辑被重塑,行业从高速向高质换挡。

如今市场各方参与者的信心正亟待重建,优质房企主动缩表出清,问题房企积极断臂求生与此同时,市场也在犒赏这一类房企——他们长期筑牢底线思维,坚守财务自律,拧紧安全阀,越是在行业困难之时,越能彰显勇毅与韧性

5月26日,2022房地产上市公司100强排名正式发布,路劲名列综合实力第25名;而在风险控制单项奖的评选中,此前路劲已连续十年荣膺风险控制5强,今年更是荣登房地产上市公司风险控制第2名,凸显市场对企业长期稳健发展的认可。

本次排名由测评机构从“运营规模、抗风险能力、盈利能力、发展潜力、经营效率、创新能力、社会责任、资本市场表现”等多个方面衡量房地产上市公司的综合实力。排名结果对主管部门、金融机构及证券交易所评价房地产上市公司具有重要参考价值。

 

底线思维夯实风控 未雨绸缪构筑安全屏障 

越在风急雨骤时,越能展现一家企业的色。

于房企而言,应对危机的最核心能力就是风控能力,它决定着一家企业的可持续发展。当“活下去”成为房企应对当前行业困境的真实诉求时,房企不仅要在产品上精耕细作,更要学会在资金运筹上精打细算,未雨绸缪。

在房地产金融急速降温的情况下,路劲把握市场窗口,2021以较低利率发行两笔5年期担保优先票据,用以偿还年内到期的银行贷款及美元债券。完成偿还该美元债券后,集团并无于2022年到期的境外债券。

作为“三道红线”下的“绿档”房企,路劲的风控能力得益于对底线思维的坚守,即设定不可触碰、不可逾越的红线,时刻保持如履薄冰居安思危的谨慎心态。无论市场风云如何变幻,路劲一直按照自己的节奏稳步前行,持续关注现金流,强调基本盘安全,将严控负债规模、降低融资成本作为自身发展的重要前提。

正如路劲集团主席单伟彪所说:“我们无法预测疫情变化、政策调整,唯有给出合理对策,努力在能力范围内做到最好。只要坚持做正确的事,长期来看一定是赢家。”这份长期主义正是路劲坚持底线思维的体现——走健康平稳之路,行稳致远,细水长流。

 

深耕厚植 降本增效

防风险本身就是在促发展,只有将生存的后顾之忧解决,才能有底气为未来储备资源。而今在国企、央企成为土拍“主力军”的背景下路劲仍凭借稳健平衡的财务策略和现金储备,出现在各大城市集中供地的土拍市场。在疫情侵袭的2021年,路劲地产持续聚焦长三角、渤海湾、粤港澳大湾区深耕区域,收获多幅优质地块。

在营销端,路劲地产加速去化促回款,2021年全年物业销售合同额同比上升21%在交付端,严格履行对业主的承诺,每一次交付都当成一次品牌活动来对待。在服务提质方面,路劲团队“多走一步”、“多想一步”,面对日益严峻的老龄化问题,不断探索真正适合中国长者的服务体系,至今已在全国多个城市试点居家养老服务,服务内容包括家政服务、智慧健康、康复理疗、长者食堂、日间照料等。为满足社区老幼双端教育和关顾需求,路劲在各地开设社区家园书院,构建“新社区文化、新家园教育、新邻里学习以及新养老服务”的美好社区新生态。

在房地产行业越来越像制造业的当下,盈利能力才是王道。路劲地产强化投前风控意识及投后精细化管理意识,通过产品力和服务力的提升来寻求利润最大化。2022年,路劲着力精细化管理下的成本管控,严控无效成本,管理动作前置,通过项目复盘将数据、经验加以沉淀,进而完善管控制度,形成良性循环,竭尽所能在严酷竞争中获取经营红利。

 

从心出发 稳而劲行

路劲集团主席单伟彪在2022年新年致辞中再次提出“从心出发 稳而劲行”,强调“心”去感受客户的需求变化、感受市场的风云变幻、感受服务的触点与盲区、感受品质的精细打磨,随时调整自身的动作,保持战术的敏捷与灵活。如果说“从心出发”是企业生存发展的底层逻辑,那么“稳而劲行”则是关系到企业可持续发展的路径选择。路劲而言,就是不追求高杠杆,以利润为导向,把自身的核心竞争力保持好并发扬下去。

没有一个冬天不会过去,没有一个春天不会到来。经历房企缩表出清、风险泡沫挤压后,资本的天平将更倾向于稳健、优质、信用好的房企财务稳健且具有管理优势的企业,将持续放大自身优势。

秉持初心与长期主义,严守风控与底线思维,不排斥竞争,不轻言放弃……路劲的品牌基因在行业的激流险滩中不断被放大彰显。变局之下,路劲有足够的决心、能力与底气,穿越周期、拥抱趋势、兑现承诺。

 

  责任编辑:赵雪梅
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