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杭州离共有产权房还有多远?金诚集团的高级公寓或将成其一
来源:   发布时间:2018/3/8 15:21:43

人人住有所居,是人民对美好生活向往的基础性组成部分。自2016年中央经济工作会议第一次提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”之后,党的十九大报告再次郑重提出这个定位。

2017年8月,北京市出台了一项实质上相当于“二次房改”的房地产政策:共有产权房。

共有产权房的实质,是用政府融资(政府有“股份”,即部分房屋产权)和开发商让利(限房价,竞地价),来提前使得那些“在现有房价水平”和“现有借贷条件”下,没有能力购房的群体提前实现拥有产权住房。

与正常的商品房购房者相比,最大的区别在于:正常商品房的购房者向银行借贷,拥有对房产的完整所有权,随时可以对房产进行买卖,并且对房产增值享有完整的收益,而共有产权房是与政府共同拥有对房产的所有权,房产买卖的话有时间限制,房产增值的收益也要与政府分享。

但是有一点,随着购房者的财富提高,是可以逐步增购产权的,最终可以完全获得房产的所有权。

举个实例,以现在杭州市区附近相对便宜的某板块为例,最新土拍价是每平方米一万四,新房限价一万八。如果要买一个90平方米的刚需户型,总价约160万。然而你手上资金缺乏,政府出面首先与开发商合作,楼面价一万四的地皮,八千卖给开发商,政府拥有房产的所有权,这样以来,楼价也会有所降低,以每平方米一万来算,总价就是90万。不仅如此,政府还与你一起买,如果按购房人与政府的产权份额比例是5:5,即你出45万,政府出45万,这套价值160万的房子就归你住了。只是,你拥有的是一半的所有权。之后,如果你有剩余财富,还可以将政府那部分所有权买回来。

目前,除了北京,南京、福州、烟台等一二三线城市共有产权房项目纷纷落地。杭州还不在政府的试行点规划内,不过,最近在杭州,金诚集团也对“共有产权”有了自己的思考与行动。

据了解,金诚集团以金诚特色小镇为核心产品,引进先进技术、产业和商业模式,对特色小镇进行全生命周期管理。截至目前,拥有特色小镇项目59个。

今年年底,位于杭州拱墅区CBD核心的集团总部大楼杭州金诚之星,将正式完工,这是包括5A甲级写字楼、五星级酒店、临街商业和综合商务配套、高端公寓等业态的综合性区域地标综合体。其中的高级公寓,将有可能实现“共有产权”住房模式,

从地理位置上看,项目位于运河中央商务区的核心,北临大关路,与远洋国际中心隔街相望,西临绿地中央广场,东靠上塘高架,出门即是地铁口(杭州地铁3号线大关站),区位优越。

在内部装修与配套设施上,虽然还没有真正的官方数据出来,但从地段价值和项目定位来看,势必保持在高水准。

这也是共有产权房与政府限价房、廉租房的最大区分点之一:品质。不管是政府限价房还是廉租房,都是通过政策大幅度压缩承建商利益来实现。但是商人逐利的本性会导致其建筑品质远远低于市场平均水准。

金诚集团董事长韦杰在提出把金诚之星中的高级公寓做成“共有产权”住房模式时也强调,“现在有了北京的成功案例,相信在杭州也能谈。金诚的共有产权房是要让刚需人群,花更少的钱,住上有品质的房,不仅不能低于市场平均水准,还要全面超过市场平均水准。”在他的计划里,金诚之星“将会是全杭州最高端、最舒适的公寓”。

//杭州金诚之星效果图//

一旦共有产权模式在金诚之星实践成功,金诚集团还将在59个特色小镇中继续推广应用,加上此前已经确定在特色小镇中配套的廉租房模块,住宅板块将成为金诚特色小镇中最具人情味的特色之一,因为金诚特色小镇真正地做到了不仅有“新城市”,还有“新生活”。

解决人的问题,其实就是解决衣食住行的问题。金诚在打造特色小镇过程中,衣食住行等各方面细致考量,因为金诚所有的业态,包括教育、酒店、医疗、文化、旅游、农业等产业,都是围绕着小镇核心,不断的孵化,不断地繁衍。

也许,居者有其屋,居者得其乐,就在眼前了。

  责任编辑:赵雪梅
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